小区内收取停车费

某小区物业公司对小区内的停车收费（fèi）做出如下（xià）规定： 

1. 车辆进出小区（qū），一（yī）律收费2元。

2. 车辆在小区内的停车场地停（tíng）放，收费1元/小时

3. 业主（zhǔ）停放在小（xiǎo）区停车（chē）棚内的车辆，自（zì）行车50元/月。助动车150元/月，机动（dòng）车300元/月。 车辆停放收益作为物业公司企业利润。

请问：物业公司的做法是（shì）否合（hé）理？ 

案例分（fèn）析：

机动（dòng）车（chē）辆在物业（yè）管理区（qū）域内行驶、停放及其收费（fèi）的规定，由业主委员会（huì）决定。车辆停放收费标准按所在地的区、县物价部门的规定执行。车辆停放（fàng）的收益应当纳入物业维修资金（jīn），用于公共设（shè）施的维修（xiū）、更新。

根据（jù）上述规定，物业公司在小区（qū）内停车费（fèi）的收费（fèi）标准由物价主管部门（mén）规定（dìng）。所以（yǐ），物业（yè）公司未经业委会许可，自行（háng）确定车辆在物业

管理（lǐ）区域内行驶、停（tíng）放规定及其收费（fèi）标准，并且把车辆停放收费收益作为（wéi）企业利润（rùn）所得（dé）的行为，违反了（le）上述规（guī）定。根据上述规定，物（wù）业公（gōng）司应在收取的停车费（fèi）中扣除车辆停放发（fā）生的管理成本，所得的收益归全体业主所有（yǒu），纳入维（wéi）修资金。